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      市住房保障和房屋管理局 市國土資源和規劃管理局 關于促進房地產市場持續平穩健康發展的意見

      發布時間: 2016-08-31 作者:本站編輯 來源: 本站原創

      關于促進房地產市場持續平穩健康發展的意見

      各區房管局,國土規劃分局:

          為認真落實黨中央國務院關于供給側結構性改革和因城施策、分類指導的總體要求,促進我市房地產市場持續平穩健康發展,現提出以下意見:

          一、完善土地公開出讓條件

          居住類項目競買保證金比例調整至不低于出讓起始價的60%。地塊成交價超出起始價的溢價部分,競得人必須自土地成交之日起10個工作日內繳清;逾期未繳納的,取消其競得資格,并依法追究違約責任。土地公開出讓期間,競買人出價出現明顯異常情況時,國土部門可依據公開出讓文件的規定調整出讓規則。土地出讓合同中應當明確約定項目開、竣工時間,土地使用權人必須嚴格按照出讓合同約定的開、竣工時間實施開發建設。

          二、執行差別化的住房信貸政策

          住房信貸政策按照《中國人民銀行武漢分行 中國銀行業監督管理委員會湖北監管局關于加強住房信貸政策管理的通知》(武銀〔2016〕109號)執行,自2016年9月1日起,居民家庭在江岸、江漢、硚口、漢陽、武昌、青山、洪山區及武漢經濟技術開發區(不含漢南區)、東湖新技術開發區、東湖生態旅游風景區購買第二套及以上住房,申請商業性個人住房貸款的,最低首付款比例為40%。具體首付款比例由銀行業金融機構根據借款人償還能力、信用狀況等因素合理確定。

          三、強化商品房預售管理

          加強居住項目銷售價格指導,參照周邊同類項目或本項目前期實際成交價格,指導企業理性定價。對于不接受價格指導的,依法暫緩核發預售許可證;擬售價格過高,容易引起標桿示范效應的,合理調整上市節奏。取得預售許可證的商品房項目,應在10日內一次性公開全部準售房源,不得分批、分次銷售。

          四、加強房地產市場監管

          開展房地產市場專項整治,依法查處捂盤惜售、囤積房源、不明碼標價、哄抬房價、無證銷售、虛假宣傳等違法違規行為,建立和完善企業信用檔案。

          五、大力推進住房保障貨幣化

          落實棚戶區改造貨幣化安置政策,鼓勵和引導低收入住房困難家庭通過租賃補貼的方式,租賃住房解決居住問題。

          六、加大住房有效供給

          對已供應開發用地實施逐宗清理,建立完善項目審批綠色通道;督促企業加快項目報建、盡快開工建設,形成有效供應。大力推進“三舊”和棚戶區改造,合理控制房地產市場土地供應節奏和規模,為住房建設提供有力保障。

          七、加強輿論引導

          加強房地產市場相關信息公開,及時發布市場信息和權威數據,全面、客觀、準確地反映房地產市場形勢,引導居民理性消費。加強正面宣傳引導,正確解讀房地產市場形勢,穩定市場預期,形成有利于市場持續平穩健康發展的輿論氛圍。

          本《意見》自發布之日起實施。

       

      武漢市住房保障和房屋管理局       武漢市國土資源和規劃局

      2016年8月31日

       

       

       

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